子女出资为父母购置的房产，父母离世后算遗产吗?

王某生育王大及王二两个子女。王大在县城为其父亲购置商品房一套方便其父晚年居住，由其支付全部购房款，并登记在其父亲王某名下。后其父过世，王大弟弟王二要求分割该房屋，主张享有该房屋一半所有权。

提问：王大为父亲出资购置的房产，登记在父亲名下，父亲去世后，房产如何继承?

【内蒙古律师事务所解答】

按法定继承来分配，但王某为其父支付的购房款在继承时可作为父母向其所负的债务，以遗产进行清偿或在分割房屋份额时予以考虑。以房屋以登记为准，房屋归父亲所有，在继承时所有继承人均可按照法律规定享有继承权。

我国《继承法》规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在有遗嘱的情况下，按遗嘱继承。无遗嘱情况下，按法定继承。

本案中，王某并未立有遗嘱，对其财产应按法定继承来分配。而我国采取不动产登记制度。不论房屋出资情况如何，以实际登记人为准。本案中，王某的房屋虽然由大儿子王大全额出资购买，但由于是登记在王某名下，王大的出资行为不足以变更房屋产权归属，只能认定该商品房是归王某所有，而王某与王大也并未有协议对该房屋的所有权进行另行约定，因此，对王某所有的该房屋，在其去世后，只能按法定继承来分配。

王大与王二均是第 一顺序继承人，一般来说应按均等份额进行分配。但应王大出资为其父购买房屋方便其晚年居住，购房款可以认为是王某生前对王大所负有的债务。在分割时以王某的遗产进行清偿，若王某无其他遗产，可在分割该房屋分割时予以考虑。

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